Обследование 30-ти метровой зоны риска

(влияние нового строительства или реконструкции на окружающую застройку)

ООО «ЭПБ-Проект» осуществляет работы по обследованию зданий окружающей застройки. При капитальном строительстве объектов недвижимости в условиях исторической застройки Санкт-Петербурга одним из требований государственной экспертизы является обследование зданий и сооружений, попадающих в «30-ти метровую зону риска» (далее по тексту «30-ти метровая зона застройки).

Нормативные документы, касающиеся обследования 30-ти метровой зоны застройки:

  • Комплексное обследование зданий окружающей застройки проводится на основании требований разделов 5-7 ТСН 50-302-2004 «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге».

  • Состояние зданий/конструкций оценивается на основании требований ГОСТ 31937-2011.

  • СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

  • Определение физического износа строительных конструкций и здания в целом: ВСН 57-88 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий», ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Из  представленных документов следует, что при проведении работ по реконструкции здания или новому строительству Застройщик своими силами или силами специализированных организаций обязан выполнить обследование технического состояния зданий соседней застройки, которая находится в пределах зоны риска от реконструкции и строительства зданий (сооружений). Размеры зоны риска определяться согласно ТСН 50-302-2004. Для предварительной оценки размеры этой зоны могут быть приняты равными 30 метров от контура наружных стен проектируемого/реконструируемого здания (сооружения). Впоследствии после проведения работ по геотехническому обоснованию строительства, размеры этой зоны могут быть увеличены. Пример определения 30-ти метровой зоны можно скачать здесь.

Цели и задачи визуально-инструментального обследования

30-ти метровой зоны застройки

1. Осмотр зданий окружающей застройки на наличие дефектов и их фиксация. Выявление аварийных и критичных дефектов для зданий окружающей застройки. Важным мероприятием при проведении технического обследования зданий и сооружений, попадающих в «30-ти метровую зону риска» является фотофиксация и графическое обозначение существующих дефектов до начала строительства. Данное мероприятие в дальнейшем поможет избежать судебных тяжб с собственниками зданий окружающей застройки, которые будут вправе потребовать возмещения, причиненного строительными работами ущерба. Собственники зданий прилегающих к строительной площадке зачастую стараются выполнить ремонт или усиление строительных конструкций, за счет Застройщика, обвинив его в создавшейся аварийной ситуации, однако комплексное техническое обследование с фотофиксацией и графическим отображением дефектов является неоспоримым доказательством не причастности Застройщика к имевшим место дефектам строительных конструкций.

Рис.1 Дефекты строительных конструкций (слева-направо: разрушение защитного слоя бетона, арматура подвержена коррозии; металлическая балка подвержена коррозии; замачивание перекрытия)

2. Разработка технического заключения по результатам обследования зданий и сооружений. Подробнее.

3. Разработка рекомендаций для обеспечения безопасной эксплуатации зданий (попадающих в 30 метровую зону) и уменьшение влияния нового строительства/реконструкции.

4. Определение допустимых дополнительных деформаций для зданий окружающей застройки.

5. Подготовка материалов для выполнения геотехнического обоснования строительства (оценка влияния нового строительства на окружающую застройку).

Рис.2 Вертикальные перемещения до и после реконструкции здания (фрагмент отчета по геотехническому обоснованию строительства).

6. Подготовка материалов для выполнения работ по техническому мониторингу зданий окружающей застройки.

Рис.3 Мониторинг за трещинами, кренами и осадками здания (слева-направо: дублирующий гипсовый и трехосный маяк; светоотражающая марка для наблюдения за кренами; марка для наблюдения за осадками здания).

​  Необходимо отметить, что невыполнение данных работ или выполнение работ по техническому обследованию зданий специалистами без опыта работа в данной области или низкой квалификации могут привести к аварийным ситуациям и/или обрушению конструкций в результате производства строительно-монтажных работ. В Санкт-Петербурге имеется ряд примеров обрушения несущих конструкций и образования дефектов (трещин, осадок фундаментов и т.п.) зданий окружающей застройки по причине ошибок, допущенных при обследовании и проектировании зданий. Нередки и случаи когда застройщик вынужден выплачивать компенсацию собственникам зданий и сооружений окружающей застройки.

  На основании визуального и инструментального обследования зданий окружающей застройки специалисты компании еще на этапе проработки предпроектных решений могут дать заключение о необходимости усиления тех или иных конструкций зданий окружающей застройки для предотвращения развития аварийных ситуаций при производстве строительно-монтажных работ по реконструкции здания или строительству нового объекта недвижимости.

   Наши специалисты помогут Вам в составлении Технического задания, а также выполнят работу по обследованию зданий и сооружений. Ценовая политика компании ниже среднерыночной за счет использования современных технологий при сборе и обработке данных, необходимых для выполнения обследования и мониторинга строительных конструкций здания. В техническое обследование 30-ти метровой зоны риска для каждого здания входит:

Подготовительный этап обследования:

  • Ознакомление с объектом обследования (анализ исходной документации на здание – запрос и систематизация исходных данных о техническом состоянии мкд, полученных от БТИ, муниципалитетов, управляющих компаний и т.д.). Изучение полученных предписаний надзорных и контролирующих органов (жилищных, пожарных инспекций и т.д.).

  • Первичный визуальный осмотр здания с целью определения состава и объемов работ, необходимых для обследования.

  • Разработка технического задания и программы обследования исходя из объемно-планировочных и архитектурных решений здания.

Визуальное обследование:

  • Определение и описание конструктивной схемы здания.

  • Проведение экспертной фиксации технического состояния основных несущих конструкций здания (фундаменты, наружные стены, лестничные клетки, перекрытия, крыша и т.д.).

  • Выявление дефектов и повреждений,  их фотофиксация и замеры.

  • Составление ведомости дефектов с указанием характера и степени аварийности дефектов.

  • Составление графических материалов с указанием мест расположения дефектов на фасадах и планах обследуемого здания.

  • Визуальное определение степени износа конструкций и деформаций здания в целом.

  • Визуальное обследование инженерных систем и коммуникаций.

  • Определение категории здания по техническому состоянию конструкций в соответствии с ТСН 50-302-2004.

  • Определение категории технического состояния несущих конструкций и здания в целом в соответствии с ГОСТ 31937-2011.

  • Оценка физического износа несущих конструкций и здания в целом в соответствии с ВСН 53-86 (р).

  • Экспертная фиксация технического состояния жилых квартир с составлением акта осмотра. 

Инструментальное обследование:

  • Обследование фундаментов здания (откопка шурфов). Зарисовка фундамента здания на основании выполненных шурфов, определение ширины подошвы, обреза и глубины заложения фундаментов. Определение уровня грунтовых вод в шурфах. Анализ расчетного сопротивления грунта с существующим давлением по подошве фундаментов.

  • Динамическое зондирование грунтового основания под подошвой фундамента.

  • Лабораторный анализ грунтов, залегающих под подошвой фундамента.

  • Лабораторные испытания строительных материалов. Определение прочности материалов неразрушающими методами. Составление протоколов испытаний материалов. Скачать

  • Выполнение поверочных расчетов (теплотехнический расчет, расчет фундаментов, расчет балок перекрытия, расчет стропильной системы и т.д.). Скачать

  • Вскрытие и зондирование конструкций стен, перекрытий и т.д. Определение материала и состава стен, перекрытий. Графическое отображение выполненных вскрытий и зондажей.

  • Выполнение нивелировки цоколя, определение вертикальности стен. Скачать

  • Измерение раскрытия трещин, величины прогибов перекрытий, определение процента коррозии металлических элементов.

  • Микологические исследования древесины (определение степени биоповреждения деревянных конструкций).

  • Оценка работы естественной вентиляции на основании измерения параметров работы вентиляционных шахт.

При производстве работ используется поверенное оборудование соответствующее требованиям законодательства Российской Федерации.

Заключительный этап:

  • Камеральная обработка полученных данных с выдачей итогового технического заключения по результатам визуально-инструментального обследования с выводами и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации здания. Подробнее

Перечень работ может корректироваться в зависимости от целей и задач обследования.

Специалистами нашей компании выполнено несколько сотен обследований зданий, 

как в Санкт-Петербурге, так и по всей России, подробнее с выполненными объектами Вы можете ознакомиться в разделе «Объекты».

Закажите обследование здания у нас +7 (812) 244-37-80

Статьи по теме:

Обследование здания
Мониторинг здания
Недострой
Аварийный дом
Показать больше
Перемещения до реконструкции