Аварийный дом

Инструментальное обследование аварийных и ветхих домов

 Обследование аварийных домов в Санкт-Петербурге (Спб) и Ленинградской области (ЛО). Инструментальная экспертиза многоквартирных домов (мкд) на аварийность (ветхость).

В статье рассмотрена процедура признания многоквартирного жилого дома (мкд) аварийным (ветхим), а помещений непригодными для проживания и подлежащих сносу. Описаны признаки аварийного дома, такие как: аварийное состояние фундаментов, стен, междуэтажных перекрытий, крыши и кровли

Для начала разберемся в основных нормативных документах и терминах, касающихся аварийного и ветхого жилья.

Нормативная документация и основные термины:

В соответствии с пунктом 3.13. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» аварийное состояние строительной конструкции или здания в целом, характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, как отдельных несущих элементов, так и всего здания. При определении аварийного состояния здания необходимо также учитывать состояние грунтового основания, а также существующие крены конструкций, которые могут вызвать потерю устойчивости отдельных конструкций или всего здания.

На основании пункта 33 «Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»» перечислены основные причины признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащего сносу или реконструкции:

- ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или 

отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;

- изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Необходимо отметить, что согласно пункту 41 «Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47» не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

- отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;

- отсутствие в многоквартирном (мкд) жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;

- несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

Оценка физического износа здания выполняется на основании ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». В соответствии с данными полученными в результате визуально-инструментального обследования аварийного дома, специалисты разрабатывают таблицу физического износа.

Работы в области градостроительной деятельности (в т.ч. визуально-инструментальное обследование) регламентируются «Градостроительным кодексом Российской Федерации» (п.1 ст.4 Градостроительного кодекса РФ).

Признаки аварийного дома

Для предварительного самостоятельного определения состояния дома, рассмотрим наиболее распространенные дефекты аварийного дома.

Обследование фундаментов

Одним из распространенных дефектов фундаментов здания является его неравномерная осадка. Оценка осадок фундамента здания выполняется с помощью нивелировки цоколя здания, с  целью выявления неравномерных осадок фундаментов. Результаты нивелировки сводятся в таблицу, в которой определяется превышение и относительная разность осадок. На основании таблицы нивелировки строят график нивелировки цоколя здания. Вывод об осадках фундамента строится на нормативных значениях, предусмотренных в ТСН 50-302-2004 «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» и СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений».

Показать больше

Рис.1. График нивелировки цоколя здания

При высокой относительной разности осадок можно наблюдать существенные деформации надземных конструкций – перекосы углов здания, стен, перекрытий, полов, дверных и оконных коробок. Кроме, того трещины в стенах здания косвенно указывают на неравномерную осадку фундаментов здания. Проанализировав схему расположения трещин, их развитие, специалисты могут безошибочно определить зоны осадки фундаментов аварийного здания.

Причинами осадки фундаментов могут быть различные факторы:

- замачивание грунтового основания (отсутствие отмостки, отсутствие системы организованного водоотведения, отсутствие планировки прилегающей территории), приводящее к процессу суффозии основания (вымывание более мелких частиц);

- промерзание увлажненного грунтового основания под подошвой фундамента, усугубляющееся действием сил морозного пучения (в периоды знакопеременных температур).

- ошибки проектно-изыскательских работ на стадии строительства;

- нарушения технологии работ при устройстве фундаментов;

- отсутствует горизонтальная и вертикальная гидроизоляции фундаментов;

- взаимное влияние соседних фундаментов;

- динамические воздействия объектов автомобильной и железнодорожной инфраструктуры;

- локальное разрушение фундаментов и т.д.

Показать больше

Для определения технического состояния фундаментов здания специалистами выполняются работы по откопке и освидетельствованию шурфов. Количество шурфов зависит от целей и задач предъявляемых к обследованию. С помощью шурфов можно оценить уровень грунтовых вод, состояние гидроизоляции фундаментов, отобрать пробы грунта, выполнить динамическое зондирование грунтового основания, выполнить осмотр состояния материала фундамента, определить прочность материала фундамента приборами неразрушающего контроля. Основные задачи при освидетельствовании шурфов: определение глубины заложения фундаментов, определение уровня грунтовых вод, определение ширины подошвы фундамента. На основании представленных данных выполняется поверочный расчет фундамента здания.

Обследование стен

Обследование стен здания производится на основании визуального осмотра и инструментальных измерений. Целью работ при обследовании стен является определение основных критериев, характеризующих состояние стен: конструктивная схема, вид материалов стен, выявление дефектных участков, трещин, разрушений.Стены аварийных домов в основном обладают следующими дефектами (в зависимости от материала стен):

Кирпичная кладка: выпучивание кирпичной кладки, отклонение стен от вертикали, сквозные трещины в кирпичной кладки, деструкция кирпичной кладки, сколы кирпичей, выпадение отдельных кирпичей.В ходе технического освидетельствования состояния кирпичных стен аварийных домов, для определения прочностных характеристик кирпичной кладки, необходимо проводить испытания кирпичей и раствора для определения их марок. На основании полученных данных определяется расчетное сопротивление кирпичной кладки сжатию в соответствии со СНиП II‑22-81 «Каменные и армокаменные конструкции».

Показать больше

Деревянные конструкции: глубокие трещины в бревнах, рассыхание венцов и поражение гнилью, замачивание и биопоражение деревянных конструкций, биопоражение цокольной части стен и нижнего обвязочного бруса, искривление и значительная осадка отдельных участков стен, сквозные трещины в стенах здания, щели и зазоры в деревянной обшивке наружных стен со стороны фасадов, многочисленные зазоры в зонах сопряжения стен и перекрытий, а также стен друг с другом, выпучивание обшивки стен. Необходимо отметить, что на древесине аварийных домов зачастую присутствуют обильные налеты микроскопических грибов Penicillium sp., Trichoderma sp. Эти грибы часто встречаются на поверхности влажной древесины, вызывают поверхностное окрашивание и размягчение верхних слоев древесины («мягкую гниль»). Микроскопические грибы известны как биодеструкторы различных материалов, образуют большое количество спор, легко распространяются в окружающей среде.

Показать больше

При обследовании деревянных конструкций необходимо определять влажность древесины, для сравнения полученных значений с допустимым значением влажности.

Для определения параметров микроклимата жилого помещения рекомендуется выполнять теплотехнический расчет конструкций здания в соответствии с СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», а также определять воздухообмен в помещениях на основании СНиПа 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные».

Обследование перекрытий

При обследовании междуэтажных перекрытий аварийных зданий необходимо обращать внимание на конструктивную схему здания, места опирания балок или плит перекрытия, состояние межбалочного заполнения, а также особое внимание необходимо уделять техники безопасности при проведении работ.

Повреждения деревянных элементов перекрытий аналогично  повреждениям деревянных стен здания – замачивание и биопоражение гнилью, значительные прогибы балок перекрытия, разрушение межбалочного заполнения и т.д.

Для аварийного железобетонного перекрытия характерны следующие дефекты и повреждения: выкол бетона, арматура в данных зонах подвержена коррозии, массовые сквозные продольные трещины, изломы и прогиб плит, смещение плит из плоскости, увеличение трещин и прогибов во времени, трещины в плитах поперек рабочего пролета.

Характерные дефекты перекрытия по металлическим балкам - разрушение межбалочного заполнения и слоистая коррозия металлических балок.

Показать больше

Обследование крыши и кровли

Обследование крыши и кровли необходимо проводить в благоприятную погоду с использованием страховочных поясов и соответствующей обвязки.

При обследовании крыши определяют ее геометрические характеристики, количество скатов, материал кровли, количество и вид несущих элементов крыши, и т.д.

При обследовании крыши и кровли здания необходимо уделять внимание всем обнаруженным протечкам и определять их причину.

Основными дефектами крыши выполненной из деревянных элементов является: локальные замачивания и биопоражение (поражение гнилью) деревянных конструкций и узлов опирания или сопряжения, продольные усушливые трещины в деревянных элементах и т.д.

Поражение гнилью деревянных конструкций (без видимых протечек кровли) в основном вызвано отсутствием продухов в чердачном пространстве, что приводит к появлению влагонасыщенного теплого воздуха (пара), который, конденсируясь на поверхности  кровельного покрытия, приводят к замачиванию деревянных элементов стропильной системы.

Трещины вдоль волокон древесины это результат превышения предела прочности напряжений в древесине, которые возникли в результате усушки. Усушка – процесс удаления связанной воды, который приводит к изменению размеров и объема древесины. Трещины уменьшают сечение деревянных элементов и ведут к общему снижению прочности конструкций.

Показать больше

Дефекты аварийного железобетонного покрытия (крыши) аналогичны дефектам железобетонных перекрытий.

Для аварийного состояния рулонных кровель характерны следующие дефекты и повреждения: массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, вздутие кровельного ковра, замачивание и повреждения утеплителя и т.д.

Показать больше

Расселение аварийного жилья. Порядок признания жилого помещения непригодным (аварийным) для проживания и подлежащим сносу или реконструкции.

Ниже представлен порядок действий, необходимый для признания жилого дома аварийным:

3.1. Заявление собственника помещения или на основании заключения уполномоченных органов (местная администрация, управляющая компания, служба государственного строительного надзора и т.п.).

Заявление скачать

3.2. Разработка Технического задания на визуально-инструментальное обследование здания.

Техническое задание скачать

3.2. Привлечение независимой организации для выполнения визуально-инструментального обследования здания. Организация, выполняющая обследование аварийного дома должна в обязательном порядке иметь «Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывает влияние на безопасность объектов капитального строительства». Пункт 12 «Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений» должен быть включен в перечень видов работ.

Выполненные объекты

3.3. На основании выводов визуально-инструментального обследования аварийного дома комиссия, состоящая из федеральных органов исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления, определяют дальнейшую судьбу аварийного дома – расселение аварийного жилья с последующим сносом здания, либо капитальный ремонт здания. Расселение аварийного жилья выполняется силами органов местного самоуправления в маневренный фонд муниципального района до момента предоставления жилых помещений отвечающих требованиям нормативных документов по комфортному и безопасному пребыванию людей.

 

Специалистами нашей компании выполнено несколько сотен обследований зданий, как в Санкт-Петербурге, так и по всей России, подробнее с выполненными объектами Вы можете ознакомиться в разделе «Объекты».

Закажите обследование аварийного дома или квартиры у нас +7 (812) 244-37-80

Статьи по теме:

Показать больше
Обследование здания
Мониторинг здания
Недострой
Аварийный дом
Показать больше