Обследование для капитального ремонта многоквартирных домов (мкд)

ООО «ЭПБ-Проект» выполняет работы по обследованию зданий для капитального ремонта, разрабатывает сметы на капитальный ремонт. 

По открытым данным, предоставленным «Фондом содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», в программу капитального ремонта многоквартирных домов в Ленинградской области включено 12 136 домов, общей площадью 31821,23 тыс. кв.м. В 2016 году предстоит разработать проектно-сметную документацию для 370 многоквартирных домов в Ленинградской области. Следует отметить, что от качества и объема проведенных проектных работ напрямую зависит качество выполняемого капитального ремонта и заложенного в него средств.

21 июля 2007 года Президентом РФ был подписан Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Закон установил правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и  переселение граждан из аварийного жилищного фонда путем создания государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки.

В соответствии с главой «9» Жилищного кодекса РФ в Ленинградской области действует программа капитального ремонта многоквартирных домов. В региональной программе капитального ремонта на 2014 – 2043 годы установлены цели, задачи и ответственные исполнители программы.  Кроме того, предусмотрены краткосрочные планы реализации региональных программ, а именно «Краткосрочный план реализации в 2016 году  региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы (Постановление Правительства Ленинградской области от 13.11.2015 №433). В краткосрочном плане на 2016 год перечислены многоквартирные дома, подлежащие капитальному ремонту в текущем году, представлен перечень услуг и работ по капремонту, указаны сроки капитального ремонта, определен размер и вид государственной и муниципальной поддержки. Ознакомиться с программой капитального ремонта и планами реализации региональных программ можно на сайте «Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту Ленинградской области». На сайте «Реформа ЖКХ» пользователи без труда смогут найти информацию о сроках капитального ремонта, о составе работ по капитальному ремонту, данные регионального оператора и управляющей компании.

Лицам, заинтересованным в процессе организации капитального ремонта необходимо разбираться в основных терминах и понятиях:

Многоквартирный домом (мкд) признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (в соответствии с пунктом 6 «Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.).

Региональный оператор – некоммерческая организация, деятельность которой направлена аккумулирование средств и организацию капитального ремонта многоквартирных домов. Функция регионального оператора заключается в поиске квалифицированных и ответственных подрядчиков для выполнения работ по капитальному ремонту. Необходимо знать, что деятельность регионального оператора оплачивает региональный бюджет, а не собственники жилья.

Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов в Санкт-Петербурге находится по адресу:

  • 194044, г. Санкт-Петербург, ул. Тобольская, д.6. Телефон для связи: +7 (812) 703-57-30, +7 (812) 647-49-37; www.fkr-spb.ru

Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов в Ленинградской области находится по адресу:

  • 191015, Санкт-Петербург, Калужский переулок, д.3  (б/ц "НРК"). Телефон для связи: 8 (812) 320-99-15. www.kapremlo47.ru

Фонд капитального ремонта – это все денежные средства, которые складываются из уплачиваемых собственниками взносов на капитальный ремонт. Формируют его на счете оператора либо на специальном счете, открытом для конкретного дома.

Аварийное жилье – жилые помещения (квартиры) и здание в целом признанные непригодными для проживания. Подробнее.

В рамках существующих региональных программ и распоряжений, касающихся технического обследования зданий, а также разработки проектно-сметной документации по строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий и инженерных сетей сотрудниками компании выполнено несколько десятков объектов в Северо-Западном регионе России.

Порядок подготовки документации для ремонта общего имущества многоквартирных домов (подготовка документации для капитального ремонта)

Разработке смет и проектной  документации по капитальному ремонту предшествует обследование здания, в котором специалисты фиксируют дефекты несущих и ограждающих конструкций, составляют ведомость дефектов, разрабатывают графические материалы с указанием дефектов на планах и фасадах здания, выполняют испытания материалов строительных конструкций, разрабатывают рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания. На основании технического обследования здания разрабатывается проектно-сметная документация по капитальному ремонту здания в соответствии с утвержденным техническим заданием. В итоге Заказчик получает всю необходимую информацию о техническом состоянии здания, планируемых к выполнению работах и их стоимости. Данный пакет документов является основанием для проведения тендера на строительно-монтажные работы.

За 2015 год сотрудниками компании ООО «ЭкоПетроБалт-Проект» выполнено 56 обследований зданий, общей площадью 22,11 тыс. м.кв.

Рассмотрим подробнее организацию капитального ремонта и порядок подготовки проектной документации для капитального ремонта:

 

1. Визуально-инструментальное обследование многоквартирного дома (мкд) для

капитального ремонта.

Визуально – инструментальное обследование выполняется на основании следующих нормативных документов:

  • ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Скачать

  • СП13-102-2003 «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Скачать

  • ТСН 50-302-2004 «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге». Скачать

  • ВСН 57-88 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий». Скачать

  • ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Скачать

В рамках обследования специалисты нашей компании выполняют следующий состав работ:

 

1.1. Подготовительный этап обследования

  • Ознакомление с объектом обследования (анализ исходной документации на здание – запрос и систематизация исходных данных о техническом состоянии мкд, полученных от БТИ, муниципалитетов, управляющих компаний и т.д.). Изучение полученных предписаний надзорных и контролирующих органов (жилищных, пожарных инспекций и т.д.).

  • Первичный визуальный осмотр здания с целью определения состава и объемов работ, необходимых для обследования.

  • Разработка технического задания и программы обследования исходя из объемно-планировочных и архитектурных решений здания.

1.2. Визуальное обследование

  • Определение и описание конструктивной схемы здания.

  • Проведение экспертной фиксации технического состояния основных несущих конструкций здания (фундаменты, наружные стены, лестничные клетки, перекрытия, крыша и т.д.).

  • Выявление дефектов и повреждений,  их фотофиксация и замеры.

  • Составление ведомости дефектов с указанием характера и степени аварийности дефектов.

  • Составление графических материалов с указанием мест расположения дефектов на фасадах и планах обследуемого здания.

  • Визуальное определение степени износа конструкций и деформаций здания в целом.

  • Визуальное обследование инженерных систем и коммуникаций.

  • Определение категории здания по техническому состоянию конструкций в соответствии с ТСН 50-302-2004. 

  • Определение категории технического состояния несущих конструкций и здания в целом в соответствии с ГОСТ 31937-2011.

  • Оценка физического износа несущих конструкций и здания в целом в соответствии с ВСН 53-86 (р).

  • Экспертная фиксация технического состояния жилых квартир с составлением акта осмотра.

  • Предварительное определение объемов ремонтно-восстановительных работ.

  • Предварительный сметный расчет ремонтно-восстановительных работ.

 

1.3. Инструментальное обследование

  • Обследование фундаментов здания (откопка шурфов). Зарисовка фундамента здания на основании выполненных шурфов, определение ширины подошвы, обреза и глубины заложения фундаментов. Определение уровня грунтовых вод в шурфах. Анализ расчетного сопротивления грунта с существующим давлением по подошве фундаментов.

  • Динамическое зондирование грунтового основания под подошвой фундамента.

  • Лабораторный анализ грунтов, залегающих под подошвой фундамента.

  • Лабораторные испытания строительных материалов. Определение прочности материалов неразрушающими методами. Составление протоколов испытаний материалов.

  • Выполнение поверочных расчетов (теплотехнический расчет, расчет фундаментов, расчет балок перекрытия, расчет стропильной системы и т.д.).

  • Вскрытие и зондирование конструкций стен, перекрытий и т.д. Определение материала и состава стен, перекрытий. Графическое отображение выполненных вскрытий и зондажей.

  • Обмерные работы.

  • Выполнение нивелировки цоколя, определение вертикальности стен.

  • Измерение раскрытия трещин, величины прогибов перекрытий, определение процента коррозии металлических элементов.

  • Микологические исследования древесины (определение степени биоповреждения деревянных конструкций).

  • Оценка работы естественной вентиляции на основании измерения параметров работы вентиляционных шахт.

Титульный лист
Копия технического плана БТИ
Описание конструктивных элементов
Показать больше

Технические паспорта предоставляет «Бюро технической инвентаризации», филиалы которого расположены в каждом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В состав технического паспорта БТИ входят поэтажные планы, план земельного участка, описание конструктивных элементов и их износ на момент составления паспорта, габаритные размеры здания, экспликация помещений и их площадь.

1/1

При производстве работ используется поверенное оборудование соответствующее требованиям законодательства

Российской Федерации.

 

1.4 Заключительный этап

  • Камеральная обработка полученных данных с выдачей итогового технического заключения по результатам визуально-инструментального обследования с выводами и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации здания.

Представлен наиболее полный перечень работ, однако он может корректироваться в зависимости от целей и задач обследования.

Обследование здания проводится для обоснования необходимости капитального ремонта, а также включения в региональные программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. На основании материалов обследования выполняют проектно-сметную документацию по капитальному ремонту здания.

ООО «ЭкоПетроБалт-Проект» является членом «Ассоциации обследователей зданий и сооружений». Ассоциация создана в целях объединения ведущих организаций и специалистов по обследованию зданий и сооружений в единое профессиональное сообщество для повышения качества услуг, оказываемых в сфере обследования зданий и сооружений, на территории Российской Федерации.

Заказчику необходимо помнить, что выполнять работы по обследованию зданий имеют право только организации имеющие «Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства», пункт «Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений».

 

1.5 Разработка проектной документации на капитальный ремонт

На основании технического обследования и согласованного с Заказчиком технического задания специалисты компании разрабатывают проектно-сметную документацию на капитальный ремонт здания. Проектной документацией может быть предусмотрено как выполнение отдельных работ (например, утепление фасадов здания, замена кровельного покрытия, замена водостоков либо инженерных систем), так и комплексный капитальный ремонт здания. В проект капитального ремонта входят следующие работы:

  • Ремонт внутридомовых инженерных систем: электричества, отопления, горячей и холодной воды, водоотведения.

  • Ремонт фундаментов и отмостки.

  • Ремонт и утепление фасадов.

  • Ремонт лестничных клеток.

  • Ремонт перекрытия и полов в зоне общего доступа.

  • Ремонт или замена лифтов (при необходимости).

  • Ремонт крыши и кровли.

  • Ремонт общего имущества многоквартирного дома.

  • Усиление аварийных конструкций (при необходимости).

  • Устранение дефектов выявленных по результатам технического обследования.

Итогом работ по разработке проектно-сметной документации является проектная документация, выполненная в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» а также смета на капитальный ремонт здания. Образец сметы на капитальный ремонт можно скачать здесь.

Заказчику необходимо помнить, что выполнять работы по разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт здания, имеют право только организации имеющие «Свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Сотрудники ООО «ЭкоПетроБалт – Проект» – дипломированные специалисты в области проектирования и обследования зданий, многие из которых являются также преподавателями в ведущих строительных ВУЗах Северо – Западного региона – СПбГАСУ, СПбГПУ, с ученой степенью – кандидат технических наук.

Одной из наиболее актуальных проблем при эксплуатации жилого фонда является отдаленность запланированных сроков капитального ремонта. Однако, при наличии аварийности отдельных конструктивных элементов (балконов, лестниц, крыши и т.д.), существует возможность передвинуть сроки капитального ремонта, исходя из существования угрозы жизни или здоровью людей (образование плесени на стенах, низкая температура в жилых помещениях и т.д.). Для выявления и фиксации подобных дефектов выполняется комплекс работ по визуально-инструментальному обследованию.

На основании обследования разрабатывается проект по усилению конструкций и составляется смета на устранение аварийности. Специалистами компании за 2016 год разработано 12 проектов по капитальному ремонту в 11 муниципальных образованиях Ленинградской области. Кроме того, разработаны проектные решения по усилению и замене отдельных конструктивных элементов с предоставлением необходимой сметной документации.

По данным сайта народной экспертизы (www.narexpert.ru) в России растет число «нового аварийного жилья», связано это в основном с недобросовестностью подрядчиков. Всего в реестре «нового аварийного жилья» (по данным от 14.12.2015) числится 82 дома в 21 субъекте Российской федерации. Проблемы «нового аварийного жилья» затронули республику Башкортостан, республику Тыва, Алтайский край, Пермский края, Брянскую область, Костромскую область, Ростовскую область, Самарскую область, Свердловскую область и многие другие. Для предотвращения аварийных ситуаций и выполнения строительно-монтажных работ подрядчиком качественно и в срок муниципальные образования вправе задействовать механизм технического надзора за объектом строительства, выполняемый специализированной организацией. Это поможет избежать проблем при сдаче дома в эксплуатацию и обеспечит переселенцам из аварийного жилья достойное и качественное жилье. Специалисты ООО «ЭкоПетроБалт-Проект» обладают необходимыми лицензиями и допусками для осуществления технического или авторского надзора.

1/1

Наши специалисты помогут Вам в составлении Технического задания, а также выполнят работу в сфере обследования зданий или разработке проектно-сметной документации. Ценовая политика компании ниже среднерыночной за счет использования современных технологий при сборе и обработке данных, необходимых для выполнения обследования и мониторинга строительных конструкций здания. 

Нашими Заказчиками в Ленинградской области уже стали: Елизаветинское сельское поселение, Загривское сельское поселение, Заклинское сельское поселение, Пудостьское сельское поселение, Пчевское сельское поселение, Свердловское городское поселение, Сиверское городское поселение, Тельмановское сельское поселение, Тихвинское городское поселение, Черновское сельское поселение.

Специалистами нашей компании выполнено несколько сотен обследований зданий, как в Санкт-Петербурге, так и по всей России, подробнее с выполненными объектами Вы можете ознакомиться в разделе «Объекты».

Закажите обследование здания у нас +7 (812) 244-37-80

Статьи по теме:

Обследование здания
Окружающая застройка
Недострой
Аварийный дом
Показать больше