Обследование зданий и сооружений

ООО «ЭПБ-Проект» осуществляет работы по визуально-инструментальному (комплексному) обследованию зданий на территории России и стран СНГ.

Обследование здания – это комплекс работ, направленный на определение фактического технического состояния строительных конструкций и здания в целом.

Состав работ по обследованию здания определяется в зависимости от поставленных целей и задач. В каждом отдельном случае состав работ подбирается индивидуально. Например, нет необходимости выполнять работы по зондированию грунтов основания, если Вам необходимо определить техническое состояние кровли здания. Однако, необходимо учитывать, что для выявления причин некоторых дефектов, необходимо выполнять комплексное обследование, а не рассматривать отдельные строительные конструкции. Так, причиной образования трещин в кирпичной кладке может быть осадка фундамента здания, прогиб перемычек, либо перенапряжение кирпичной кладки простенков. Только на основании детального визуально-инструментального обследования специалисты смогут определить причину образования трещин.

Современная строительная индустрия предлагает широкий спектр лабораторных испытаний и различных экспертиз строительных материалов. Однако, возникает вопрос: «Нужны ли они Вам в каждом конкретном случае?». После предварительного визуального осмотра здания, наши специалисты смогут разработать для Вас оптимальное техническое задание и программу производства работ (методику обследования). Одна из задач, которую мы ставим перед собой – это максимально возможная экономия средств и времени Заказчика без ущерба технической стороне вопроса.

Прежде всего, Заказчику необходимо определиться для каких целей выполняется обследование. Существует несколько основных причин обследования здания:

1. Плановое обследование здания

На основании пункта 4.3. ГОСТ 31937– 2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.).

2. Обследование для реконструкции здания

При разработке проекта по реконструкции здания техническим специалистам необходимо полное понимание о текущем состоянии отдельных строительных конструкций и здании в целом. Комплекс работ по визуально-инструментальному обследованию здания при реконструкции включает в себя следующие основные виды работ: откопка шурфов, зондирование грунтов основания, отбор проб грунта под подошвой фундамента и его лабораторное исследование, вскрытие междуэтажных перекрытий и стен, обмерные работы, лабораторные испытания материалов, испытание материалов конструкций неразрушающими методами,  выполнение поверочных расчетов строительных конструкций и т.д.

Показать больше
Показать больше

3. Обследование для капитального ремонта здания

Обследование проводится для обоснования необходимости капитального ремонта, а также включения в региональные программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. На основании материалов обследования выполняют проектно-сметную документацию по капитальному ремонту здания. На графических материалах обследования обозначают дефекты на фасадах и планах здания. Подробнее с материалом можно ознакомиться в статье - капитальный ремонт мкд

4. Признание жилого помещений непригодным для проживания

и многоквартирного дома аварийным

Комплекс работ по визуально-инструментальному обследованию выполняется в соответствии с пунктом 3.13. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и пункта 33 «Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»».

Подробнее с материалом можно ознакомиться в статье - аварийный дом

5. Судебная строительно-техническая экспертиза

Судебная экспертиза назначается в случаях, когда объектом уголовных, гражданских, арбитражных, административных дел являются объекты капитального строительства или их отдельные элементы. Специалистов компании привлекают при необходимости использования экспертного мнения в области строительных конструкций и материалов.

6. Обследование объекта незавершенного строительства

(недостроя, долгостроя)

Для решения вопроса о возможности возобновления строительно-монтажных работ на объекте незавершенного строительства и оценки экономической целесообразности работ по капитальной реконструкции, выполняется техническое обследование здания или сооружения. Визуально-инструментальное обследование здания (сооружения) дает полную оценку состоянию строительных конструкций на данный момент. На основании технического заключения по результатам обследования здания (сооружения) специалисты компании принимают решение о возможности продолжения строительно-монтажных работ и дают рекомендации по усилению строительных конструкций. В результате обследования «недостроя» Заказчик и проектировщики получают информацию о категории технического состояния строительных конструкций (согласно ГОСТ 31937-2011), качественных показателях строительных материалов (прочностных, теплотехнических, адгезионных и т.п.), дефектах строительных конструкциях и методах их устранения. Подробнее

Показать больше

7. Обследование зданий, расположенных в 30-ти метровой зоне возможного негативного воздействия нового строительства/реконструкции

При капитальном строительстве объектов недвижимости в условиях исторической застройки Санкт-Петербурга одним из требований государственной экспертизы является обследование зданий и сооружений, попадающих в «30-ти метровую зону риска».  Необходимость проведения указанных мероприятий определено в пункте 5.1 ТСН 50-302-2004 «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге».

Вторым важным фактором при проведении технического обследования зданий и сооружений, попадающих в «30-ти метровую зону риска» является фотофиксация и графическое обозначение существующих дефектов до начала строительства. Данные мероприятия впоследствии помогут избежать судебных тяжб с собственниками прилегающих зданий, которые будут вправе потребовать возмещения ущерба, причиненного строительными работами. Собственники зданий, прилегающих к строительной площадке, зачастую стараются выполнить ремонт или усиление строительных конструкций, за счет Застройщика, обвинив его в создавшейся аварийной ситуации. Однако, предварительное техническое обследование с фотофиксацией и графическим отображением дефектов является неоспоримым доказательством непричастности Застройщика к имевшим место дефектам строительных конструкций.

Третьим фактором необходимости проведения обследования «30-ти метровой зоны риска» является сбор исходных данных для выполнения геотехнического обоснования (оценка влияния нового строительства на окружающую застройку). Подробнее

8. Обследование в связи с изменениями нагрузок на несущие конструкции здания:

8.1. Мансарда, надстройка этажей

Показать больше

Устройство мансарды или увеличение этажности здания ведет к увеличению нагрузок на конструкции здания (фундамент, стены, перекрытия) и грунтовое основание. Состав работ по обследованию аналогичен составу работ при реконструкции здания (см. пункт 2). 

Техническое обследование дает материалы для выполнения поверочных расчетов конструкций (выполняются вскрытия междуэтажных перекрытий стен, конструкций кровли и т.д.). Полученные данные позволяют сделать вывод  о способности конструкций воспринимать дополнительные нагрузки. Как видите, техническое обследование в этом случае решает 

важнейшую задачу – предоставление исходных данных для разработки проектно-сметной документации по объекту.

8.2. Переоснащение промышленных зданий

Обследование строительных конструкций выполняется для оценки возможности установки технологического оборудования на существующие фундаменты или перекрытия (увеличение нагрузок на существующие конструкции). В итоге Заказчик получает обоснованное решение о возможности, либо невозможности установки технологического оборудования.

Показать больше

8.3. Локальные ремонтные работы

8.3.1. Замена полов

Увеличение нагрузки на перекрытие в связи с заменой полов может обернуться обрушением последнего. До ремонта полов в здании необходимо выполнить вскрытия перекрытий (для определения их несущей способности). При производстве данных работ определяется тип, расчетная схема и несущая способность перекрытия. На основании материалов обследования выполняется поверочный расчет перекрытия с учетом увеличения нагрузки в связи с устройством новых полов.

8.3.2. Перепланировка помещений

Демонтаж стен, перегородок или отдельных их фрагментов необходимо выполнять в соответствии с проектом по перепланировке помещения, базирующимся на материалах технического обследования. В строительной практике не редки случаи обрушения конструкций из-за демонтажа несущих стен, перемычек, элементов перекрытия и т.д. Техническое обследование направлено на выявление несущих элементов, демонтаж которых может повлечь за собой обрушение строительных конструкций.

Устройство новых проемов в несущих стенах здания должно сопровождаться согласованным с надзорными органами проектом по усилению строительных конструкций.

8.3.3. Углубление подвала

В отдельных случаях углубление пола подвала может привести к существенным деформациям или обрушениям строительных конструкций. Заглубление подошвы фундамента относительно пола подвала является важнейшим фактором сохранения работоспособности строительных конструкций.

В исторической застройке Санкт-Петербурга не редко встречаются случаи, когда гидроизоляционным слоем подвала является слой глины (глиняный замок). При нарушении целостности глиняного слоя возможно затопление подвала.

Таким образом, до проведения работ по углублению пола подвала, необходимо проводить детальное обследование строительных конструкций.

9. Появление видимых дефектов на строительных конструкциях

Образование и развитие трещин, выпучивание стен и цоколя, прогибы балок перекрытия, замачивание и биопоражение строительных конструкций, перекосы дверных и оконных коробок – все это косвенные признаки не нормативного характера работы строительных конструкций. Возможно образование трещины на штукатурном слое – это всего лишь дефект штукатурных работ, но не исключено, что причиной может быть неравномерная осадка фундамента. 

Для обеспечения безопасной эксплуатации здания необходимо своевременно выявлять и устранять причины образования дефектов строительных конструкций. Необходимо помнить о том, что затраты на проведение ремонтно-восстановительных работ увеличиваются с течением времени в геометрической прогрессии. Один рубль, потраченный сегодня на проведение ремонтно-восстановительных работ, сэкономит 10 рублей завтра. Если в настоящее время достаточно всего лишь выполнить отмостку по периметру здания,  чтобы решить проблему развития неравномерных осадок, то, возможно, через год  Вам понадобится выполнить усиление грунтового основания либо уширение подошвы фундаментов.

10. Проверка недвижимости

При покупке недвижимости возникает ряд сложностей при определении ее технического состояния. У продавца всегда стоит задача продать недвижимости по максимально возможной цене. Снизить цену недвижимости (при обнаружении дефектов), а также убедиться в работоспособности несущих строительных конструкций помогут наши специалисты.

11. Техногенные аварии и стихийные бедствия

Строительные конструкции, которые подвергались негативному воздействию техногенных аварий или стихийных бедствий, проходят процедуру технического обследования. Например, при огневом воздействии на конструкции при пожаре существенно меняется прочность и водонепроницаемость. Специалисты выполняют инструментальные измерения прочности  конструкций. На основании обследования определяют дальнейший режим безопасной эксплуатации зданий и сооружений, рассматривают остаточную прочность конструкций. 

Показать больше

12. Длительное негативное воздействие

Длительные воздействия на строительные конструкции различных масел и химикатов меняют физико-механические свойства материалов. В рамках обследования производят испытания строительных материалов неразрушающими методами а также с помощью лабораторных испытаний кернов, выбуренных из несущих конструкций.

Для оценки несущей способности элементов, выявления площади и глубины воздействия, выполняется техническое обследование отдельных конструкций или всего здания. На основании обследования можно сделать вывод о дальнейшей эксплуатации или демонтаже элементов, подверженных длительному негативному воздействию.

13. Техническая оценка строительно-монтажных работ

Определение соответствия выполненных работ проектной документации, определение качества строительно-монтажных работ, авторский и технический надзор за строительством позволяют избежать дополнительных затрат на дальнейшую эксплуатацию  зданий и сооружений. Сотрудники компании выступают в качестве независимых экспертов при проведении оценки выполненных строительно-монтажных работ.

14. Определение капитальности строения

Работы по обследованию выполняются для подтверждения или опровержения статуса объекта в качестве объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. 

Виды и состав работ при обследовании

В настоящее время выделяют два основных вида обследования - визуальное и инструментальное. При выполнении комплекса работ, обследование зачастую называют комплексным. Комплексное обследование выполняют в целях реконструкции или капитального ремонта здания. 

Визуальное обследование подразумевает под собой следующий комплекс работ:

- определение и описание конструктивной схемы здания;

- проведение экспертной фиксации технического состояния основных несущих конструкций здания (фундаменты, наружные стены, лестничные клетки, перекрытия, крыша и т.д.).

-выявление дефектов и повреждений,  их фотофиксация и замеры;

- составление ведомости дефектов с указанием характера и степени аварийности дефектов;

- составление графических материалов с указанием мест расположения дефектов на фасадах и планах обследуемого здания;

- визуальное определение степени износа конструкций и деформаций здания в целом;

- визуальное обследование инженерных систем и коммуникаций на предмет протечек и сплошности;

- определение категории здания по техническому состоянию конструкций в соответствии с ТСН 50-302-2004.

- определение категории технического состояния несущих конструкций и здания в целом в соответствии с ГОСТ 31937-2011.

-оценка физического износа несущих конструкций и здания в целом в соответствии с ВСН 53-86 (р).

-разработка программы (технического задания) детального (инструментального) обследования здания;

- определение расположения аварийных участков;

- разработка схемы расположения необходимых вскрытий и зондажей;

- уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций.

Как видно из состава работ, основная задача визуального обследования это сбор исходных данных и уточнение технических характеристик для выполнения инструментального (детального) обследования здания.

Инструментальное (детальное) обследование подразумевает под собой следующий комплекс работ:

- обследование фундаментов здания (откопка шурфов), определение ширины подошвы, обреза и глубины заложения фундаментов.;

- определение уровня грунтовых вод в шурфах, анализ расчетного сопротивления грунта с существующим давлением по подошве фундаментов;

- лабораторный анализ грунтов, залегающих под подошвой фундамента;

- лабораторные испытания строительных материалов, определение прочности материалов неразрушающими методами, составление протоколов испытаний материалов;

- выполнение поверочных расчетов (теплотехнический расчет, расчет фундаментов и т.д.);

- вскрытие и зондирование конструкций стен, перекрытий, определение материала и состава стен, перекрытий;

- графическое отображение выполненных вскрытий и зондажей;

- выполнение нивелировки цоколя, определение вертикальности стен;

- измерение раскрытия трещин, определение процента коррозии металлических элементов;

- микологические исследования древесины (определение степени биоповреждения деревянных конструкций);

- оценка работы естественной вентиляции на основании измерения параметров работы вентиляционных шахт;

- камеральная обработка полученных данных с выдачей итогового технического заключения по результатам комплексного (визуально-инструментального) обследования с выводами и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации здания.

После проведения комплекса работ по обследованию здания, Заказчик получает техническое заключение с выводами и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации здания.

 

Специалистами нашей компании выполнено несколько сотен обследований зданий, 

как в Санкт-Петербурге, так и по всей России, подробнее с выполненными объектами Вы можете ознакомиться в разделе «Объекты».

Закажите обследование здания у нас +7 (812) 244-37-80

Статьи по теме:

Показать больше
Обследование в Спб
Состав заключения
Мониторинг здания
Недострой
Показать больше