Строительный контроль в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

ООО «ЭПБ-Проект» осуществляет работы по техническому надзору за строительством и реконструкцией (реставрацией) объектов капитального строительства и культурного наследия.

НОВАЯ ВЕРСИЯ САЙТА ДОСТУПНА ПО ССЫЛКЕ

Контролем строительных работ на объекте занимается инженер строительного контроля (технадзор), в прямые обязанности которого входит контроль качества строительных работ. Наша компания в рамках осуществления строительного контроля Заказчика несет полную ответственность за реализацию инвестиционно-строительного проекта и выполняет от имени инвестора все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее производство работ по строительству объекта недвижимости.

Основной функцией службы строительного контроля является постоянная и продуктивная работа с инвесторами, подрядчиками, органами государственного надзора и организациями, занимающимися прое-тно-сметной документацией, обеспечивая высокое качество сотрудничества любой из сторон. Согласно внутренним документам ООО «ЭПБ-Проект» и регламентами разработанными нашими специалистами строительного контроля с учетом градостроительного кодекса Российской Федерации и опыта взаимодействия с инспекторами ГАСН (Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга) мы осуществляем строительный контроль объектов капитального строительства не только на уровне операционного контроля качества строительно-монтажных работ, но и на уровне службы Заказчика, которая отвечает за комплексную реализацию проекта – от получения необходимой исходно-разрешительной документации до ввода объекта в эксплуатацию.

Нормативная документация, используемая в процессе строительного контроля (федеральный уровень):

Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 "О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства";
Градостроительный кодекс РФ, Статья 53. Строительный контроль.

Функции и обязанности технического надзора

Инженер строительного контроля назначается приказом на каждый объект капитального строительства с обязательным указанием количества посещений строительной площадки и времени посещений. Приказ скачать

Обязанности инженера строительного контроля (технического надзора)

1. Осуществлять строительный контроль (технический надзор) в соответствии с действующей нормативно-технической, проектной и рабочей документацией по строительству и контролю качества работ на объекте.

2. Принимать к исполнению изменения и дополнения, вносимые в Проектную и рабочую документацию Проектировщиком после согласования с Заказчиком. Контролировать своевременность и правильность ведения исполнительной документации.

3. Рассматривать состав и содержание проектных решений и документации в проектах производства работ в соответствии с указаниями нормативно-технической документации, согласовывать утвержденный Генподрядчиком проект производства работ.

4. Постоянно проверять ход и качество СМР, качество строительных материалов, полуфабрикатов, деталей и конструкций, наличие паспортов и результатов лабораторных анализов и испытаний.

5. Своевременно выявлять дефекты и нарушения в производстве работ. При обнаружении отклонений в работе Генподрядчика (Подрядчика) от проектных решений, технологий, требований нормативных документов и иных недостатков, инженер технического надзора должен сделать отметку в общем журнале работ Генподрядчика (Подрядчика), оформить Уведомление о выявленных нарушениях с указанием сроков устранения отклонения и не позднее следующего дня после обнаружения отклонения, сообщить об этом Заказчику, а также осуществить последующий контроль за устранением отклонения и уведомить об этом Заказчика. Об устранении недостатков составляется акт, который подписывается надлежаще уполномоченным представителями инженера технического надзора и Генподрядчика (Подрядчика). Скачать Уведомление. Скачать Акт снятия уведомлений. Скачать журнал общих работ.

6. Вести Журнал учета выданных уведомлений о выявленных нарушениях в процессе осуществления строительного контроля (технического надзора). Скачать журнал учета выданных уведомлений.

7. Оказывать Услуги по контролю и надзору за ходом и качеством выполняемых Работ по строительству, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность Генподрядчика (Подрядчика).

8. Проверять и визировать фактически выполненные объемы работ Генподрядчика (Подрядчика) в формах КС-2 в течение 5 (пяти) рабочих дней от даты получения названных форм, контролировать ведение Генподрядчиком (Подрядчиком) журналов КС-6 (общих журналов работ).

9. Проверять и визировать фактически выполненные объемы и качество работ Генподрядчика (Подрядчика) в актах освидетельствования скрытых работ.

10. Инженер технического надзора обязуется по требованию Заказчика предоставлять любые запрашиваемые документы, относящиеся к выполненным по настоящему договору работам.

11. Выполнять требования техники безопасности, пожарной безопасности и по охране окружающей среды на Объекте строительства.

12. Осуществить обоснованную и немедленную приостановку вида Работ в случае выявления нарушений технологии производства работ, повлекших за собой брак, и в случае угрозы жизни людей.

13. Участвовать в работе рабочих комиссий, проверять приемо-сдаточную документацию, подготавливаемую Генподрядчиком (Подрядчиком) для рабочей комиссии по приёмке объекта в эксплуатацию, участвовать в работе и оформлении актов приемочных комиссий (по форме КС-14).

14. В своей деятельности руководствоваться Постановлением Правительства РФ от 21.06.2010г. № 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства».

Порядок предоставления услуги строительного контроля

Рассмотрение проектной и рабочей документации.
Разработка коммерческого предложения исходя из сроков и задач, определяемых для лица, осуществляющего строительный контроль.
Согласование договора строительного контроля с учетом количества посещения, календарного графика работ, объекта строительства, реконструкции или реставрации. Скачать типовой договор строительного контроля (технадзора)
Назначение приказом инженера строительного контроля на объект строительства. Скачать типовой приказ
Выполнение инженером строительного контроля своих должностных обязанностей с ведением журнала строительного контроля. Скачать типовой журнал
По итогу каждого календарного месяца или завершению определенного этапа строительно-монтажных работ, предоставление заказчику отчета о проделанной работе.

Скачать пример отчета

Строительный контроль и надзор состоит из:

консультация специалиста;
выезд на объект, проверка качества выполняемых работ, ведение исполнительной документации;
контроль качества выполняемых работ на их соответствие проектно-сметной и нормативной документации;
проверка качества уже выполненных работ на их соответствие проектно-сметной и нормативной документации;
контроль качества применяемых материалов, изделий, конструкций и оборудования, и их соответствие проектно-сметной документации;
контроль соблюдения технологии производства строительно-монтажных работ;
проверка исполнительной документации;
проверка объемов выполненных работ, проверка актов выполненных работ формы КС-2 (КС-3);
контроль соблюдения сроков выполнения работ;
проверка соответствия законченного строительством объекта требованиям проектной документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов.

Технические средства надзора, используемые ООО «ЭПБ-Проект»:

визуально – инструментальное оборудование (рулетка, штангенциркуль, нивелир, тахеометр, уровень, угольник);
измеритель параметров армирования «ПОИСК-2.5»;
измеритель прочности отрыва со скалыванием «ПОС-50МГ4»;
измеритель прочности бетона «ИПС-МГ4.01»;
прогибомеры ПСК-МГ4;
тепловизор «Testo 868»;
плотномер Д-51;
ультразвуковой дефектоскоп «УД4-12Т»;
толщиномер ультразвуковой «ТЭМП-УТ1»;
влагомер «МГ-4»;
контроль защитного слоя бетона и армирования «ИПА-МГ4.01».

Основные замечания/предписания строительного контроля

За время осуществления строительного контроля нашими специалиста выявлены наиболее часто встречающиеся замечания и дефекты на объектах в г. Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Основания и фундаменты:

коэффициент уплотнения песчаного основания не соответствует проектному (К <0.95);
своевременно не осуществляется водоотлив из котлована, в связи с чем выявлено обводнение и разуплотнение основания;
при устройстве свайного основания, отклонения осей свай от проектного положения более допустимых значений;
оклеечная гидроизоляция фундаментов выполнена не качественно, присутствуют отслоения, вздутия, трещины;
нарушен шаг армирования монолитного ростверка;
усиление арматурного каркаса плиты ростверка в местах установки колон выполнено не по проекту

Монолитные стены и перекрытия:

не соблюден защитный слой бетона по основанию и по периметру торцов плиты.
шаг армирования нарушен и не соответствует СП 70.13330.2012;
основание не очищено от строительного мусора, грязи, наледи;
арматурные выпуска под стены и колонны не очищены от цементного молочка;
усиление над оконными и дверными проемами выполнено не по проекту;
арматурные стержни имеют следы сплошной коррозии;
отсутствует согласованная схема устройства рабочих швов для бетонирования плиты перекрытия по захваткам;
бетонные поверхности имеют неровности, переливы бетонной смеси, раковины;
присутствуют места не качественно провибрированной бетонной смеси.

Кровли:

отсутствует, предусмотренный проектом, слой пароизоляции;
толщина утеплителя не соответствует проекту;
работы по устройству кровли выполняются в осенне-зимний период без устройства специальных защитных сооружений – тепляков;
примыкание гидроизоляционного слоя кровли к парапету, вентиляционным шахтам, выпускам канализации выполнено не качественно, имеются отслоения, вздутия;
гидроизоляция деревянных конструкций кровли в местах примыкания к кирпичной кладке и бетонным поверхностям выполнена не по проекту;
при устройстве стропильной кровли крепление кобылки к стропильной ноге выполнено не по проекту;
отклонения выполненных глубин врезок от проектных и отклонения в расстояниях между центрами гвоздей со стороны забивки в гвоздевых соединения превышают допустимые значения.

Внутренние инженерные системы:

прокладка кабельной продукции систем электроснабжения и слаботочных систем выполнена без установки гильз;
расстояние между трубопроводами отопления и ограждающими конструкциями менее допустимых значений;
горизонтальные трубопроводы системы водоотведения смонтированы с контруклоном;
не качественно заделаны места прохода инженерных коммуникаций через ограждающие конструкции;
при прокладке кабельной продукции не установлены маркировочные бирки, предусмотренные ПУЭ.

Это далеко не полный перечень замечаний, которые наши специалисты выявляют в рамках осуществления строительного контроля. При выездах на объекты технический надзор проверяет:

наличие и качество заполнения необходимых журналов работ (общий журнал работ, журнал входного контроля, журнал инструктажа на рабочем месте, журнал по правилам пожарной безопасности, специальные журналы работ;
наличие приказов на ответственных производителей работ;
наличие рабочей документации, утвержденной в производство работ со стороны заказчика и генерального подрядчика;
наличие проекта производства работ (ППР), технологических карт на выполняемые работы;
качество выполняемых работ и применяемых материалов;
ведение исполнительной документации по объекту (акты освидетельствования скрытых работ, акты приемки ответственных конструкций, освидетельствования инженерных сетей, паспорта и сертификаты на применяемые материалы, исполнительные геодезические схемы).