Техническое заключение по результатам обследования зданий и сооружений

На основании накопившегося опыта, компания «ЭкоПетроБалт-Проект» представляет вашему вниманию разделы, которые входят в состав технического заключения по результатам обследования здания или сооружения.

Необходимо отметить, что состав работ по обследованию определяется в зависимости от поставленных целей и задач. В каждом отдельном случае состав работ подбирается индивидуально.

Техническое заключение разрабатывается в соответствии с

  • ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Подробнее

  • СП13-102-2003 «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».Подробнее

  • ТСН 50-302-2004 «Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге».Подробнее.

  • ВСН 57-88 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий». Подробнее

  • ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Подробнее

Состав технического заключения

1. Титульный лист контактной информацией организации, разработавшей техническое заключение.

2. Состав технической документации (при разработке документации в нескольких томах).

3. Список исполнителей с указанием Ф.И.О., должности.

4. Содержание.

5. Введение. В раздел «Введение» входит:

  • Обозначение объекта обследования – отдельные строительные конструкции или здание (сооружение) в целом.

  • Временные рамки при выполнении комплекса работ по визуально-инструментальному обследованию.

  • Причины обследования – проведение работ по реконструкции, капитальному ремонту и т.п.

  • Цель обследования – оценка фактического технического состояния строительных конструкций здания (сооружения) с выдачей заключения по техническому обследованию.

  • Задачи обследования – обозначаются виды работ, необходимые для достижения указанных целей и решения поставленных задач в ходе выполнения комплекса работ по визуально-инструментальному обследованию здания (сооружения).

  • Перечень предоставленной и рассмотренной документации на здание (сооружение). Выполняется запрос и систематизация исходных данных о техническом состоянии объекта (данные БТИ, муниципалитетов, управляющих компаний и т.д.) Изучаются полученные ранее предписания надзорных и контролирующих органов (жилищных, пожарных инспекций и т.д.). Рассматривается проектно-сметная документация, журналы скрытых и выполненных работ, сертификаты, технические паспорта и т.п.

6. Общие сведения. В раздел «Общие сведения» входит:

  • Место расположения и характеристика объекта обследования. Ситуационный план расположения объекта.

  • Архитектурные и объемно-планировочные решения. Год постройки здания. Год последнего капитального ремонта, реконструкции здания. Описание объемно-планировочных и архитектурных решений здания. Историческая справка. Размеры здания (высота, ширина, длинна). Общие виды фасадов и план первого этажа здания.

  • Конструктивные решения. Описание конструктивной схемы, пространственной жесткости здания. Краткое описание строительных конструкций здания и инженерных сетей.

  • Сведения об инженерно-геологических условиях площадки. Выполняется на основании архивной геологии, геологических изысканий, лабораторного анализа грунта и т.п.

  • Программа производства работ (методика обследования). Разрабатывается в соответствии с техническим заданием, местными условиями, целями и сроками визуально-инструментального обследования здания (сооружения).

Показать больше

Рис.1 Сведения об инженерно-геологических условиях площадки (архивная геология)

7. Результаты обследования. В раздел «Результаты обследования» входит:

  • Обследование фундаментов и грунтового основания.

  • Обследование каркаса здания (колонн, балок, ферм и т.п.)

  • Обследование стен и перегородок.

  • Обследование перекрытия и покрытия.

  • Обследование крыши и кровли.

  • Обследование оконных и дверных заполнений.

  • Обследование лестничных маршей и площадок.

  • Обследование инженерных сетей и оборудования.

8. Выводы и рекомендации по результатам обследования зданий и сооружений. Определение физического износа отдельных строительных конструкций и здания в целом на основании обследования (составление таблицы физического износа в соответствии с ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»). Присвоение категории технического состояния в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».  Заполнение таблицы по обследованию технического состояния здания (акт обследования) согласно приложению «Б» ГОСТ 31937-2011. Составление паспорта здания согласно приложению «Д» ГОСТ 31937-2011.

9. Перечень нормативно-технической и методической документации. Список литературы использованной в ходе разработки технического заключения по результатам обследования здания или сооружения.

10. Приложения.

  • Техническое задание. Скачать

  • Свидетельство о допуске к работам. Скачать

  • Фотоматериалы. Фотофиксация дефектов и общих видов фасадов, помещений, вскрытий, шурфов.Скачать

  • Графические материалы. Ведомость чертежей. Результаты обмерных работ, необходимых для разработки технического заключения. Поэтажные планы здания, фасады, продольный и поперечный разрез. Разрезы по вскрытиям, шурфам, и т.п. Скачать

  • Геодезические измерения. Профили неравномерности осадок строительных конструкций здания. Исполнительная съемка отклонения конструкций стен, колонн от вертикали.Скачать

  • Ведомость дефектов и повреждений. Характеристики повреждений и дефектов. Возможный способ устранения дефектов и повреждений. Скачать

  • Испытания конструкций и строительных материалов. Протоколы испытания материалов неразрушающими методами. Лабораторный анализ грунта. Динамическое зондирование грунта. Лабораторные испытания кирпича, бетона и т.д. Микологические исследования древесины. Свидетельства о поверке приборов. Аттестация, аккредитация лаборатории. Скачать

  • Поверочные расчеты. Поверочные расчеты балок перекрытия, ферм, кирпичных простенков, фундаментов и т.д. Теплотехнический расчет стен, перекрытия, кровли и т.д. Скачать

  • Архивные материалы. Правоустанавливающие документы, материалы технических заключений прошлых лет, технический паспорт здания, архивные материалы инженерно-геологических изысканий и т.д. Скачать

Наши специалисты помогут Вам в составлении Технического задания, а также выполнят работу в сфере обследования зданий или разработке проектно-сметной документации. Ценовая политика компании ниже среднерыночной за счет использования современных технологий при сборе и обработке данных, необходимых для выполнения обследования и мониторинга строительных конструкций здания. 

 

Специалистами нашей компании выполнено несколько сотен обследований зданий, как в Санкт-Петербурге, так и по всей России, подробнее с выполненными объектами Вы можете ознакомиться в разделе «Объекты».

Закажите обследование здания у нас +7 (812) 244-37-80

Статьи по теме:

Обследование здания
Окружающая застройка
Недострой
Аварийный дом
Показать больше